[摘要] 关于房价的上涨还是下降，俨然成了举国关注的大事情。从双降，到二孩放开，多的是看上去房产界受益良多的政策，然而政策归政策，房价依然不温不火。十八界五中全会的全面放开二孩政策，看上去又是房价上涨的一剂良药，那么事实上真会如此吗？房地产商们还不醒醒？别傻了，全面放开二孩未必就能让房价有所上涨！
更为重要的是，在当前中国一线城市及部分二线城市，独生子女政策推行较早，独生子女的比重比其他城市要高，由于这些城市房价过高导致生活成本太高，从而使得当前一线城市及部分二线城市有生育能力的80后和70后生育愿意低，因此二孩政策放开之后新增人口主要发生在中小城市及小城镇，所增加的消费红利也在此类地区。所以，放开二孩生育政策之后，房地产开发商及住房投资者想利用这个政策来唱多房价几乎是不太可能。
就当前情况来看，尽管政府推出的一系列房地产救市政策已经一年多了，银行信贷利率水平也已经降至历史低水平，但是三四线城市（也包括部分二线城市）的住房早就没有投资价值，这些城市的住房消费早在2010年左右就已经供需平衡，当前住房的去库存化相当严重。在这种情况下，新生婴儿增加可能是有利于增加这些城市的住房需求，但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市严重的住房供给过剩问题根本不可能。因为，要等新生婴儿进入住房市场是20年之后的事情。
对于一线及二线城市来说，不仅因为生活、教育等成本高，而且这些城市的人口文化程度高、独生子女的比重高，有生育能力的人口生育二孩的愿意十分低。再加上这些城市有生育能力的人口多数不是原住民，而是在房价抬升期间入市购房的。因此，现有的高房价早就把这些群体的人压得喘不过气来，所以他们对生育二孩的欲望更是低。莫说购买四居、五居，即使购买两居都可能严重超支。有能力购买城市多套住房的居民，该买也早就买了。
可见，对于放开二孩生育后，短期内对国内房地产市场影响不大，更不要说会导致房价上涨了。
当然，不排除以后会因为加之其他政策的影响，房价有所回升。但当前想要依靠二孩全面放开这一政策就妄想房价回升上涨，楼市大卖叫好，依次来看，还是不太容易的一件事。
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