[摘要] 关于房价的上涨还是下降，俨然成了举国关注的大事情。从双降，到二孩放开，多的是看上去房产界受益良多的政策，然而政策归政策，房价依然不温不火。十八界五中全会的全面放开二孩政策，看上去又是房价上涨的一剂良药，那么事实上真会如此吗？房地产商们还不醒醒？别傻了，全面放开二孩未必就能让房价有所上涨！
关于房价的上涨还是下降，俨然成了举国关注的大事情。从双降，到二孩放开，多的是看上去房产界受益良多的政策，然而政策归政策，房价依然不温不火。十八界五中全会的全面放开二孩政策，看上去又是房价上涨的一剂良药，那么事实上真会如此吗？房地产商们还不醒醒？别傻了，全面放开二孩未必就能让房价有所上涨！
十八届五中全会决定全面放开二孩生育，部分房地产开发商及住房投资者就极力鼓吹由于人口政策的变化将导致房价上涨。比如，有人说，全面二孩政策对提振房地产需求、加快楼市去库存有积极意义。
这类观点认为，二孩生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大变化。比如，四居将变成刚需，五居成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三居的市场将被大大挤压，教育地产地位更加不可动摇。因此，未来房价又会上涨。但实际上，二孩生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大。
按照人口普查的信息，现阶段，符合“全面二孩”政策条件的夫妇有9000万对。其主力是80后，但80后多以是独生子女，受经济及非经济因素的影响，生育愿意不高。比如，实施单独二孩政策之后，当时预测每年可增加200万新生婴儿，但是实际增加新生婴儿只有47万，仅达到预期四分之一效果，差距较大。全面二孩政策实施之后，80后并非生育主力军，生育主力军可能是70后。尽管这部分人群的经济条件比80后要好，也有生育愿意，但这部分群体的生育能力却在严重下降。因此，要搭上后一班车不是容易的事情。
所以，放开二孩生育政策之后，虽然新增人口会有增加，但不会出现一个爆发式新生婴儿增长潮。2016年到2018年会进入一个新生婴儿快速增长期，有预测认为三年内会有500万新婴儿。按照这个数据，三年内新增消费红利3000亿左右，每年消费红利增长1000亿元。这对当前GDP的直接影响不会如想象的那样大。房地产市场的事情也是如此。
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