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近日，朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块和回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块（R2二类居住用地、A4体育用地）正式挂牌入市啦！现在已经开始启动线上报价了哦。这个项目全部用来建设商品住房，不再配建保障性住房。

这次入市的两大地块可是各有千秋。首先是作为住宅用地的0029地块，位置那叫一个绝！紧邻地铁8号线与昌平线的换乘站——朱辛庄站，距离不到500米，简直就是“临铁盘”中的战斗机！在昌平有了地铁就有了基本盘，更何况朱辛庄还是昌平线和8号线的换乘站，两站直达西二旗，完美承接海淀大厂的外溢需求。周边配套更是成熟得不能再成熟了，万达广场和住总万科天地就在一街之隔；还有大量的优质产业，小米产业园、北京国际信息产业基地等都在附近。教育方面也毫不逊色，北京101学校未来科学城校区距离不足1公里。而0041地块则规划为体育用地，为区域增添一抹活力色彩。

旁边在售的寰宇未来和越秀星樾目前均价在6.4万/平米左右，这块新地未来的售价有望突破6.6万/平米。大家懂得都懂，在昌平区域里，朱辛庄绝对称得上是王者级的存在，就看哪个房企慧眼识珠把它收入囊中了！

本次出让宗地起始价为128000万元，其中：CP01-0801-0029地块起始价为123289万元；CP01-0801-0041地块起始价为4711万元。土地成交价款中各宗地溢价部分按照各自土地起始价比例确定。

竞买申请起始时间为2025年1月15日9:00时起，竞买申请截止时间为2025年2月17日17:00时止；挂牌竞价起始时间为2025年2月5日9:00时起，挂牌竞价截止时间为2025年2月18日15:00时止。

这次的出让宗地位于昌平区史各庄街道，就在五环至六环之间，临近回昌东路、京藏高速等交通要道。

CP01-0801-0029地块

这个地块东至回龙观工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙观工业区九街，北至朱辛庄二号路。它可是一块R2二类居住用地哦！具体参数如下：

• 用地规模：16,128.318平方米

• 容积率：2.5

• 地上建筑规模：40,320.795平方米

• 控制高度：80米

• 绿化率：30%

竞得人还需配建不少于0.1万平方米的沿街商业服务设施和一个养老服务驿站（建筑规模为0.1万平方米），并且需要无偿移交给相关部门。这么贴心的设计，是不是让你心动了呢？

CP01-0801-0041地块

这块A4体育用地同样不容小觑，东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路。它的具体参数是这样的：

• 用地规模：18,794.311平方米

• 容积率：0.6

• 地上建筑规模：11,276.5866平方米

• 控制高度：45米

• 绿化率：30%

这里还包含了一个能源站（不在本次出让范围内），体育用地的设计和建设需按照一体化设计方案落实。具体实施则由竞得人与能源站用地建设主体友好协商。此外，规划了一个非独立占地的社会停车场，共有180个停车位，并与CP01-0801-0042地块综合绿地率达到20%。

两地块都已完成“七通一平”，合计用地面积约3.49万平方米，建筑控制规模约5.16万平方米。

接下来，咱们得聊聊大家最关心的0029地块。先说说它的交通区位吧，简直绝了！地块周边8号线和昌平线双轨交汇，简直是地铁党的福音。

周围还有小米智能制造产业园、国际信息产业园这样的高科技产业加持，商业配套更是丰富得不得了，万达广场、住总万科天地、超级合生汇应有尽有。朱辛庄领衔的昌平南板块在北京那可是独树一帜，对于很多刚需刚改人群来说，这里简直就是理想家园。

而0029地块呢，就紧邻着0028地块（大华启宸府）东侧，距离地铁朱辛庄站仅约800米，这位置可比昌平信息园二期地块（越秀星樾）和0022/0027地块（中海寰宇未来）还要好上不少，甚至比几个月前越秀+未来科学城联合体拿下的越秀星耀未来也要优越得多。可以说，从资质上讲，0029地块绝对是今年昌平南出让的“明星地块”。

还记得2023年越秀拼至竞现房销售面积才夺下昌平信息园二期地块，0028地块更是上演了42家房企的“摇号大战”。这次0029地块的出现，会不会再次掀起一场抢地热潮呢？让我们拭目以待！

不过，0029地块也有个小遗憾：规模不大。

地上建筑规模只有4万平米，还得扣掉至少2000平米的沿街商业服务设施和一处养老服务驿站，实际住宅面积只剩下3.8万平米左右。

按照平均每套100平米估算，大概只能产出300多套房源。控高80米，容积率2.5，预计会规划成11-18层的小高层，完美覆盖刚需和刚改客群的需求。

至于价格方面，大华启宸府指导价6.2万/㎡；越秀星樾期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡；中海寰宇未来则达到了6.6万/㎡。预计未来0029地块的价格也会在6.6万/㎡左右。

这么一块地段优越、配套齐全的好地，是不是让你心动不已了呢？快来关注这个即将成为焦点的宝藏地块吧！说不定下一个幸运儿就是你哦！

除了上述的0029地块。其实，2025年昌平还有几宗超有看点的待拍地块哦！

详情可见下图，具体细节能接着往下翻，还想更深入了解记得点关注或私信我。

1. 中关村生命园三期及“北四村”棚改项目B地块

这两块地CP01-0601-0077和0078地块总面积达3.07公顷，规划建筑规模7.98万平方米。东侧紧邻京藏高速，虽然未来可能受到噪音影响，但北侧就是龙湖观萃，南侧直线约1公里处有北京超级合生汇和地铁生命科学园站，西侧不到两公里是北京大学国际医院。这里可以说是交通便利，配套齐全！

2. 昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目一期住宅地块

这四个地块（CP00-0701、0001、0009、0012）总计规划用地面积11.96万平方米，规划建筑规模20.73万平方米，包括三块住宅和一块基础教育用地。虽然位置较为偏僻，不在老城区、重点发展板块或地铁周边，但它距离京新高速仅200米，尽管上高速需要绕行2公里。没有核心竞争力，但低密度生活或许能吸引一些追求宁静的人群。

3. 新城东区土地一级开发项目(十一期)地块

包含4宗住宅用地，总规划用地面积9.03万平方米，规划建筑规模10.17万平方米，容积率仅为1.15，限高12米。紧邻蟒山国家森林公园，南侧是清华附中昌平学校和北医三院，环境优美教育资源丰富。虽然目前周边较为荒芜，但定位高端，未来发展潜力巨大。

4. 东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目

规划用地面积14.49万平方米，规划建筑规模39.8万平方米，靠近北五环、京藏高速和立汤路，交通便利且无噪音污染。区域内缺少教育设施，但未来有规划用地弥补不足。紧邻东小口城市休闲公园和奥林匹克森林公园，未来大概率成为高端盘。

5. 昌平新城东区土地一级开发项目二期住宅地块

包含2宗住宅用地和1宗基础教育用地，总规划用地面积6.74万平方米，规划建筑规模12.85万平方米。位于新城东区中心区，未来将建设商业Mall、滨水商街、体育主题公园等顶级配套，非常适合刚需、改善或养老需求。二期地块距北邵洼地铁站仅700米，出行便捷。

6. 创新基地南部地区土地一级开发项目一期住宅地块

包含1宗住宅用地和1宗基础教育用地，总规划用地面积4.58万平方米，规划建筑面积10.89万平方米。虽然目前没有地铁和配套，但附近有中国移动信息港和北京信息科技大学沙河校区，未来S2号线通车后会方便很多。适合预算在5万/平米左右的刚需购房者。

7. 北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块

规划用地面积7.74万平方米，规划建筑规模16.25万平方米，距离地铁站近，且17+13A双地铁覆盖，交通便利。紧邻清河、温榆河公园和高尔夫俱乐部，生态资源丰富。虽然西侧天通苑人流密集，但未来有望成为高端改善项目的热门选择。

总之，2025年的昌平区可谓是热闹非凡，各种类型的地块应有尽有，无论你是追求便捷交通还是宁静生活环境，都能找到心仪的选择。

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