关于购房缴纳定金一事，丰县人要知道这些

房天下综合整理  2017-07-11 14:24

[摘要] 近日，丰县人购房发生一系列因已缴纳定金，悔房又无法拿回定金，购房是一件大事，现在不管是新房还是二手房都要交定金，如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么针对于定金缴纳一事上如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?丰县人民在交定金的时候，应该先了解以下事情。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm">近日，丰县人购房发生一系列因已缴纳定金，悔房又无法拿回定金，购房是一件大事，现在不管是新房还是二手房都要交定金，如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么针对于定金缴纳一事上如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?丰县人民在交定金的时候，应该先了解以下事情。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm">

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">定金指RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">购房合同RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">担保方式RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">之一，也是一种约定购房违约责任的形式。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">二、定金与订金的差别RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">“RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">定金”与“订金”虽一字之差，但其反映的法律性质和法律后果却不一样。所谓“定金”，既是一种重要担保方式，又是一种违约责任的形式。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">①从RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">定金罚则RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">来说，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。②从定金证约来看，具有证约定金的性质，即具有证明RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">合同成立RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">和存在的作用。③从定金给付来看，具有预先给付的性质，即定金于债务履行后可以抵作价款。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">而“订金”一词在法律上则没有明确的规定，所以在购房交易等经济活动中容易同“定金”相混同。其中很重要的一点是：“订金”与“定金”的债务性质完全不同。“订金”虽然也具有RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">预付款RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">性质，这是同“定金”的相同之处；但“订金”不起任何担保作用，若卖房方违约，买房方无权要求其双倍返还款项，而只能得原额；若购房方超过规定期限以后才决定不购买，“订金”就只能作为对卖方保留本户型期间损失的赔偿，不退还买方。所以“订金”有时也被称为房屋认购金、房屋RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">诚意金RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">由于“订金”与“定金”的法律后果不同，买卖双方应当对尚未签订正式购房合同的后果、签订正式购房合同的最后期限、房价的约定、房屋预留的期限、开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确的详细规定。特别是购买期房时，一定要注意房屋RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">认购书RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">所约定的内容和商品房RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt;text-underline: none">销售合同RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">的签订。分清“定金”同“订金”各自承担的含义和后果，以避免日后一些不必要的麻烦和纠纷。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">三、签协议的重要性

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">交定金的时候一定要和卖家（开发商）签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。他别是咱们老板姓，不要轻易被开发商忽悠，所以在买房交定金之前要看清协议条款。在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;LINE-HEIGHT: 125%;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning: 0pt">三、什么情况下可以退定金？

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm">一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm">也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "微软雅黑",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm">（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。

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