[摘要] 财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征 税。
从3月21日起，南京房产交易各服务窗口均采用实名制发号，以规范服务秩序，提高服务效率。图为市民在华侨路房地产交易登记 排队办理手续。 新华社发
财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5％的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上，上面显示，南京原有二手房交易营业税其实就是5%，但征收时全称叫“营业税及其附加”，包括5%营业税、0.35%城建税、0.15％ 附加税、0.1%地方 附加税，税率共5.6%。而按照此次政策原文“按照5%的征收率全额缴纳 税”的表述，从字面上理解，只是把营业税改成了 税， 税仍是5%，政策只是做了平移，并不会带来税负的增加。但她也称，新规执行后，其余0.6%的杂税是否减免，还有待地方 进一步明确。
南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴则解释称，未满两年住房对外销售是按照全额来征收，打个比方，出售一套购买两年内销售额总价200万元的住房，此前要交营业税200万×0.05＝10万元
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