[摘要] 排队抢房，1个月成交上万套，房价涨幅在全国数一数二……2015年南京楼市全年有望成交千万平方米住宅，表现让市场惊叹，然而回顾历史，2000年至今，南京楼市15年的发展过程中曾几度像今年一样火热，堪称“火”的年份就有8个。
排队抢房，1个月成交上万套，房价涨幅在数一数二……2015年南京楼市全年有望成交千万平方米住宅，表现让市场惊叹，然而回顾历史，2000年至今，南京楼市15年的发展过程中曾几度像今年一样火热，堪称“火”的年份就有8个。
2001年 “大时代”拉开序幕
【关 键 词】 新城开发、二道埂子、改善购房
【当年成交】 全年住宅销售249万㎡
【当年房价】 约3000元/㎡
2001年，南京楼市拉开了“大时代”的序幕，这一年南京房地产开发规模首次突破1000万平方米，同样在这年，南京楼市开始逐渐形成板块概念，河西、江宁、仙林等板块概念逐渐兴起。
2001年，伴随一句“你好，南京”，万科以1.855亿元拿下莫愁湖著名的“脏乱差”二道埂子地块，高调进入南京住宅市场，当时的地价超出了本地所有开发商的预期，这一年南京楼市卖旧买新、以小换大的新增需求已经开始大量增加，统计显示2001年全年上市交易的上万套已购公房中，有6成以上业主是卖小换大改善居住条件。主城商品住宅均价已达3000元/平方米，全年住宅销售面积达到249万平方米，同比增长3成。
2002年 新区热、地王生
【关 键 词】 贷款购房
【当年成交】 全年住宅销售342万㎡
【当年房价】 约3000—4000元/㎡
2001年城建大幕刚刚拉开，2002年南京楼市就出现了房改后大涨之年。有统计显示，这一年南京市民的购房积极性前所未有，购房贷款金额超过了115亿元。约7成购房者选择了银行按揭。
2002年还是南京楼市外来品牌房企崭露头角的年份，这年5月万科金色家园首次开盘，均价定在5200元/平方米，而当时周边房价只有3000多元/平方米。统计显示，这一年南京市房价全年同比涨幅为3%，累计涨幅超过10%。2002年7月，南京当时大一块上市拍卖土地——聚宝山地块创出9.11亿元的高价，史称南京楼市“9·11地王”。当时市区在售楼盘均价全面超越4000元/平方米，市中心的楼盘售价开始卖到6000元/平方米以上，刚刚兴起的江宁楼盘房价从2000元出头一下飙至3000元左右。江北房价也站上了2000元。
2003年 调控出击楼市未熄火
【关 键 词】 江北、奥体入市，房价涨幅第五
【当年成交】 5.9万套
【当年房价】 约4000元/㎡
2003年，央行发布了“121号文件”，掀起宏观调控序幕，不过这年南京楼市的激情并没有被立即浇灭，当年南京全市商品房销售5.9万套。其中住宅销售面积662.02万平方米。2003年初，随着沿江开发战略的推进，江北吸引了人们的普遍关注，与江宁、河西一道成为三足鼎立局面，价格逼近2500元/㎡，当年奥体均价达到4500元/㎡左右，同期全市均价也开始逼近4000元/㎡。累计涨幅达到12.8％，
2006年 两年调控后“涨”字当头
【关 键 词】 地王连出、排队抢房、全年成交8万套
【当年成交】 8.02万套
【当年房价】 约4300元/㎡
2004—2005年，“国八条”、4%契税，5.5%的营业税等一连串紧锣密鼓的调控政策，给南京楼市刮来了一股寒风，2006年终于春暖花开，这年融侨6.95亿拿下奥体G32地块，3个月后仁恒24.05亿拿下G72地块。与此同时，地铁一号线开通、过江隧道开工等交通配套建设成为推动南京房价上涨的又一大因素，市场也再度上演疯狂，统计显示这一年全市均价约4300元/㎡，同比涨幅6%，而实际的累计涨幅则更高。
2007年 成交“破千万”大年
【关 键 词】 房企抢地、买家抢房、均价“破五千”、成交“破千万”
【当年成交】 9.3万套
【当年房价】 约5000元/㎡
2007年当仁不让成为南京楼市疯狂的年份之一，从年初开局，楼市销售之火爆让众多开发商始料不及。不断升温的楼市让一系列调控政策也相继出台施行。这一年央行连续6 次加息，然而新“地王”仍旧不断诞生，江宁、仙林板块地块拍卖价格创出新高，终当年南京楼市创下9.3万套的历史天量，并且还是南京楼市史上成交“破千万”大年，全年成交达1064.5万㎡。这一年全市均价“破五千”，城墙内房价全面破万。
2009年 挡不住的涨价
【关 键 词】 全年成交近10万套、多板块房价翻番
【当年成交】 9.66万套
【当年房价】 约7000元/㎡
2008年南京楼市跌入低谷，全年销售暴降40%。不过2009年再度翻身，房价上涨、土地市场重归火爆。当年南京楼市成交达到9.66万套，加上二手房的成交量，全年卖房总量接近20万套。这年南京楼市的住宅均价达到7100多元/平方米，同比增长15.1%。城中突破2万元，城东突破15000元，江北突破5000元，均为各个区域价格的新高。江北楼盘上一年还在“3080元一口价”中打转，这一年转瞬回归7000元/平方米水平线。统计显示南京房价同比上涨10.4%，业内统计涨幅更是高达36.2%。
2013年 “二次调控”后再复活
【关 键 词】 日光连连、豪宅大卖
【当年成交】 8.8万套
【当年房价】 约1.38万元/㎡
2010—2012年， 二次调控问世， 楼市成交由退热渐至冰封，由接近10万套降至不足3.8万套。2013年，“牛市”终于回归，这一年南京楼市全年成交8.8万套，仅次于2007、2009年纪录。11月销量突破万套，成为限购以来高单月成交纪录。市场面统计显示这一年的“日光盘”不下几十家，江北、河西、城南、仙林统统大卖。还有多家楼盘进行临时摇号，城中的雅居乐长乐渡4万元天价豪宅开盘当天就销售一大半，三天后首批45套别墅全部售罄进账8亿。到了年底，南京已经有8家楼盘销售额度超过了20亿。
2015年 “史上火”又将诞生
【关 键 词】 再冲10万套高峰
【当年成交】 截至11月已达8.69万套
【当年房价】 截至10月为14500元/㎡
从2000年至今，南京楼市已累计诞生了8个火年份。截至昨日的网上房地产显示，2015年全年住宅成交已经达到8.69万套，在距离年终还剩一个多月时间之际，住宅销量已经超过了此前火年份中的4个年份，而且还有望突破此前高的2009年，成为历史上接近10万套的年份。
事实上，如果不是调控打压，15年中的“火年份”名单也许还会更长一些。同时也是因为调控因素，才造成某一些年份销量突然爆发，但总体来看，南京楼市“波浪中上行”的走势相当稳固，2000年南京楼市成交不过才1.4万套，如今接近10万套，当时全市房价不足3000元/㎡，而今年统计的南京住宅均价已在14500元/㎡。
回顾此前多个火之年，除宏观经济因素外，还有新区开发、城市改造拆迁、品牌房企入驻、投资需求等多种“合力”影响，而在今年，政策面也在发挥决定性作用，此外南京楼市由于在范围内表现都比较出色，一线房企扎堆来宁也进一步成为支撑。但还是有业内人士指出，市场的周期规律始终在发生作用，南京楼市早年冷热交替的周期在2—3年，但此后已经是一年冷一年热，交替时间特别短，加之今年火热的市场透支需求，火之后是否又趋向平淡值得观察。
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