[摘要] 截止11月15日，丰县11月上半月在售楼盘共售出135套房源，其中第一周售出71套，第二周售出64套，比之10月份下半月少售466套。上半月新增去化面积（售出）14526.06㎡，比之十月份下半月新增去化面积减少51803.91㎡，十一月份剩余可售面积为3578971.37㎡，上半月新房成交比例达32.69%。
距离“光棍虐狗节”已过去十一天了，小编掐指一算不禁愕然，天哪，十一月竟已过去三分之二了！OMG！时间真是哔了狗了！还没来得及反应就发现再过三天就可以订购春节的火车票了耶~好吧，言归正传，还是来看看丰县十一月上半月的成交情况吧。
根据某些不愿透漏家世的项目楼盘提供的数据，截止11月15日，丰县11月上半月在售楼盘共售出135套房源，其中周售出71套，第二周售出64套，比之10月份下半月少售466套。上半月新增去化面积（售出）14526.06㎡，比之十月份下半月新增去化面积减少51803.91㎡，十一月份剩余可售面积为3578971.37㎡，上半月新房成交比例达32.69%。
从数字来看，显然“光棍节”的“虐狗”功力太强大，以致波及范围太广，受伤待养者数量较多，导致新房成交量远远落后于十月下半月。然而是时候揭开真相了！十月份下半月成交量之所以高达601套多半是它的功劳！
从下表中不难看出，十月份下半月新房销售情况中有一颗闪亮的星——高盛国际花园城，因其开盘及活动情况为十月份下半月的新房成交情况添了浓墨重彩的一笔。当然，除此之外也离不开“双降”的摧残和“二孩”的施压。不过更多的则要考量这几个楼盘所进行销售宣传工作，毕竟政策有影响，决定在心间。
而进入十一月以来，各项目楼盘也并未停下脚步，毕竟已经进入了楼市年关冲刺倒计时，各大房企在面对年末销量冲刺和库存的双重压力，也是卯足了劲地往前冲，争相上演“双十一房企大战”，然而兢兢业业的备战终没能敌过已经占据半边天的败家娘儿们，十一月上半月的新房成交情况并不理想，甚至连十月份下半月成交量的一半都未达到。也许是十月份发力太猛，以致十一月前两周对比下来，第二周竟还在周倒退的基础上倒退。好吧，让各大房企们先去找个角落静静。
下图附上十月下半月及十一月上半月新房成交情况：
不过，十一月份整体销售情况虽呈现下颓之势，但左右手早已做好了准备。在11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，李克强总理提出要求加快户籍改革带动住房等消费。两位重量级人物的先后发话，强调“去库存”，有业内人士认为，各地方政府、住建部等部门很可能会出台相关政策，促进房地产去库存。年底前是否还将有“大动作”出台，各位不妨随小编一起拭目以待。
然而关于丰县的楼市，小编还有些话要说道说道。
一、银行推新政首付降至二成半！
徐州市多家银行的首套房利率低仍是9折优惠，连续六次降息，房贷市场松动迹象明显。从货币投放来看，截至三季度末，个人购房贷款同比增长20.9%，在利率方面，优惠幅度明显高于去年，且九折优惠可获概率较大。但部分银行已悄然将首付从3成降至2.5成，进一步为购房者减负。不知丰县的亲们是否已经有人有幸被临幸了。
而且，现在大部分都是卖存量房，以加快出货、回笼资金。毕竟徐州不像北上广等一线城市那样，外来人口多，刚需客户多，所以即使央行不断降息，楼市整体向利好方向发展，但借机涨价的也不多。
此前，市场普遍寄期望异地公积金购房政策实质性落地，但目前异地公积金贷款政府间协调仍面临困难。不过困难像弹簧，你弱它就强。要对此事有信心，千万别像住宅专项维修基金一样，高调上场，无声退场。
二、市场：房企利润率跌至历史低 盈利模式存疑
中原地产研究部统计数据显示：截至目前已经有80家上市房企公布了三季报，80家房企总营业收入为4244.45亿，但合计的净利润只有343.5亿，净利润率仅8%。
易居研究院分析师严跃进表示，从行业发展的角度看，净利润持续下滑，实际上和房地产行业高暴利时代的消逝有关系。大部分房企的经营思路仍局限在过去的商业策略，自然会在行业调整中比较被动。从财务角度看，部分财务数据的恶化可能会侵蚀盈利空间。对于很多房企来说，在去库存压力增加的情况下，存货的公允价值是在减少的。后反映在计算净利润的公式中，会使房企的盈利能力持续被削弱。听说丰县已有楼盘开发商将楼盘交至银行抵账了……
三、关于二孩 恐怕还有一段路要走
近期热门的话题就属“全面二孩放开”了，段子、吐槽、神回复就在微信朋友圈和微博里蔓延开来。尤其是“二孩拯救楼市”、“二孩刺激换房”等等直接引燃了本就躁动的楼市。各大开发商更是抢得一手好头条，纷纷更新广告牌、广告语，争先恐后地往二孩上靠。但被忽视的是，全面放开二孩并不等于全民要生二孩，尤其是对于北京楼市，之前实施的单独二孩政策被证明对市场的影响并不大。因此，此番的全面放开二孩虽然被开发商视作人口红利，但短时间里二孩红利恐怕还是难以兑现。
四、徐州本地的居民采暖用气结算价格下调不低于1元/㎡
日前，市物价局发出通知，明确今冬市区热力生产企业对居民小区供气销售价格每吨下调15元，其中：居民采暖用气结算价格下调10元/吨，政府补贴下调5元/吨。具体价格即为：2015－2016年冬季采暖期的居民采暖用气价格，由去年标准160元/吨下调为145元/吨，其中：居民采暖用气实际结算价格由140元/吨下调为130元/吨，循环水由46元/吉焦下调为43元/吉焦；政府补贴由20元/吨下调为15元/吨。不知丰县是随着市级的步伐走还是有自己的小九九，但不管如何，这个冬天，只要不让你在寒风中瑟瑟发抖，怎样应该都是好的。
好了，小编的话到这就唠叨完了，听说今日帝都在降雪，丰县也一样让人冷的彻骨，近日天寒，大家注意添衣保暖。
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