房产热榜
楼盘热评榜
- 凤鸣城4800元/㎡186条点评
- 阳光佳苑3900元/㎡139条点评
- 金丰尚城价格待定130条点评
- 4金地首府146条点评
- 5汉庭水韵144条点评
- 6荣丰·学士园129条点评
- 7壹品城邦148条点评
- 8融耀新城169条点评
- 9雨润城133条点评
- 10高盛国际花园城201条点评
丰县地产农村、乡镇房地产开发的机会
随着丰县新农村建设的推广和深入,将会有越来越多的农村走上小康之路。随着生活水平的提高,广大农民朋友必然相城市居民一样对住宅环境提出了新的要求,加上现在农村的居住环境却是还比较低,因此会出现两个机会: 1、社会主义新农村重建的机会。这里的重建,是指将各个自然村里的老式平房拆迁,在原有的基宅地上按着更现代化的自然村综合规划和新式的复式多层楼房进行重建,同时实现自来水、电、天然气或沼气、有线电视、网络的贯通。通过重建,提高农民的居住之路。在这一重建过程中,由于农村那些游击队似的建筑队,在设计、规划的能力有限,因此这部分市场必将被专业的房地产开发商所获得。开发商通过收取开发费的方式盈利,类似于合作建房。 缺点是由于只是重建,利润率无法达到真正房地产开发的水平。优点:市场前景相当广阔,同时将获得政策上的支持,在取得贷款等方面较为容易。 2、城镇化过程中的房地产开发。上面的这种模式,有一个先决条件就是自然村必须在一些较为发达和规模较大的自然村,这样才可以实现居住的现代化。而随着国家城镇化的发展战略的不断实现,未来将会有越来越多的人离开自然村选择到城镇里去居住,于是在一些城镇将会孕育着房地产开发的
房天下综合整理2017-09-13
不比不知道!跟新房相比二手房的特点太明显
与新房相比,二手房也同样存在着一些优点和不足,那么二手房都有哪些优缺点呢?可以参考以下内容进行衡量。 二手房自身的优点还是比较明显的: 1、 现房 供应,房屋质量可见 房屋的质量问题很关键,如果是新房又是期房的话,购房者会很难预估到房屋的质量问题。 而二手房都是现房,经过几年的使用,房屋潜在的质量问题都会暴露出来,购房者在看房的时候只要掌握一定的方法,足够细心,就很容易发现端倪。 买二手房,要着重检查房子的这些问题: ①、房屋有没有渗水漏水的现象,水流能否通畅排向出水口;②、房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;③、检验房屋门窗开关,是否关得严;④、看市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂。 2、选择空间大,所见即所得 买二手房的时候,可以选择自己想要的区域、 地段 、小区、楼层、 户型 ,选择空间大。 所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是 小区绿化 、容积率、周边环境、 配套设施 、交通情况等,都是看得见摸得着的真实存在,甚至包括自己的邻居你都可以选择。 3、地段较好,周边配套完善 一般二手房的地段较好, 小区配套 成熟。二手房所在的社区经过多年的发展,各
房天下2017-08-10
【丰县】一梯两户!买房选东边套好还是西边套好?
看房选房,选哪一套也是让人纠结的问题,买房时,一梯两户的房子,到底是选东边套好还是西边套好?来看看下面的介绍。 一、什么是东边套、西边套? 东边套、西边套是相对于房子在单元内的方位来说的。如上图:01号房为东边套,02号房为中间套,03号房为西边套。很多人误以为中间套就一定是纯朝南,做不到南北通透。这是误解,下图为板楼的楼层平面图,4个房间的 户型 都是一样的,都是南北通透。1、2号房在一个单元,共享一部电梯;3、4号房在一个单元,共享一部电梯。1、4号房有3面墙裸露在外面,2、3号房则为2面墙。楼栋左右两边的户型,为边套。 一梯两户的房子,无论是东边套还是西边套,都是户户通透。房子朝向不存在问题的话, 采光 、通风等方面都是很不错的,两者只有一些细微的差别,主要是采光和漏水等两个方面。 1、采光 东边套: 太阳从东方升起,因此,清早就有太阳。早晨的太阳相对比较柔和,不那么刺眼,屋子里面比较明亮,但2点之后就享受不到阳光了。好处是东边套不存在西晒这一说,夏天较西边套凉快,但冬天可能就比较阴冷了。 西边套: 由于在西边,早上照射到的阳光有限,阳光主要集中在中午、下午,下午的阳光比较强烈
房天下2017-08-09
买非毛坯房要注意什么 收房验房注意事项
对于购买非毛坯房 业主 们来说,非毛坯房 收房 是一项不容忽视的大项目,但实际上非毛坯房收房注意事项应该关注的有四个问题,这也是购房者在填写购房 合同 时应该格外注意的。 购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个区别在于,对于非毛坯过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用 购房合同 来弥补其中的缺陷。 购房建议: 首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的"住宅装饰非毛坯施工规范";其次,合同中应明确工程验收标准;第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求 开发商 最后出具合法监理公司的报告。 第二个要点:住宅内的各类建材及设备 非毛坯修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿,但很多投诉都是因此而起的。 购房提示: 合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具 五金 、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。 第三个要点:环保问题
房天下2017-08-08
【丰县】买房时只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好?
买房的时候,顶楼和一楼是比较容易剩下的,因为一个"顶天"、一个"立地"。对于买房人来说,选一楼好还是选顶楼好,真的很纠结,我们来看看下面的介绍和分析。 一、一楼的优缺点 一楼的优点: 1、进出比较方便。 2、发生火灾、地震等意外时,比较容易逃生。 3、夏天比较凉爽。 4、接地气,不需要搭乘电梯,不用担心电梯事故等。 5、如果带花园,还可以种菜养花。 一楼的缺点: 1、比较潮湿, 采光 不足,冬天也比较阴冷。 2、隐私得不到保障,容易被路人偷窥。 3、采光不是很好,房间比较暗。 4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声,比较吵。 5、如果不是独立排水,下水管堵塞了比较遭殃。 6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。 二、顶楼的优缺点 顶楼的优点: 1、站得高,看得远,视野开阔。 2、 私密性 比较强,楼上没有住户,不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。 3、采光好,光线充足。 4、蚊子比较少。 5、比较安静。 顶楼的缺点: 1、对电梯的依赖度高,一旦电梯坏了,就得爬楼。 2、夏天比较热,冬季比较冷,雨季下暴雨担心漏水。 3、用水高峰期水压比较小,水流量小;很多都是二次供水。 4、发生火灾、
房天下2017-08-04
2017公积金提取、贷款指南 买房选公积金划算!
贷款买房已经成为一种趋势,随着房价的上涨,为了缓解住房购买压力,住房 公积金 很重要。 公积金贷款 算得上是购房贷款里利率低,还款方式简单,资金利用率较高的一种贷款方式了。下面普及下公积金的提取和贷款方面的知识! 住房公积金 的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: 1、 购买、建造、翻建、大修具有权的自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;4、出境定居时;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。 2、公积金的提取所需材料 1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。 2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人) 户口 本复印件各2份。 3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。 4、借款人结(离)婚证复印件2份。 5、借款人为缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。 6、《 商品房 买卖 合同 》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件
房天下2017-08-02
别忽视二手房房龄 它关乎你的切身利益
很多人在 购买二手房 时关注小区环境、 地段 、户型、配套、 物业 等因素,却忽视了一个盲区——房龄!其实二手房的房龄之于购房者,极为重要。房屋太老,对于办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都会产生很大影响。因此,在购买二手房时,一定要问清楚房龄。 很多人不了解房龄,那么,什么是房龄?它与房屋使用年限又有何不同?通过下面房龄与房屋使用年限一对比,相关你便一目了然了。 房龄: 自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 房屋的使用年限: 即房屋的土地的使用年限,是从 开发商 拿地之日开始算起。 打个比喻:开发商2000年拿地,70年使用权,该土地使用期限为2000至2070年;开发商在该土地建的房子,2002年交付使用。 到了2017年,土地使用年限剩余53年(2070-2017);该房屋的房龄为15年(2017-2002)。 一、与贷款直接挂钩 房龄是从开发商建成房屋 交房 开始算起的,土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷
房天下2017-08-01
给第一次买房的你:懂得这些小知识很有必要
首次购房的刚需族,买房前要掌握哪些知识,才能买房之后不后悔。对那些次买新房的购房者而言,很容易被置业顾问口中五花八门的名词、说法搞花了眼,茫然失措。 所以上小区周围多看看,实地多考察考察——这些都是必须的。带着足够的知识储备去,有的放矢,限度地规避意外和风险,才能买到满意的房子。 一、考察要彻底,不能走马观花 在看房的时候,对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知,比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰;房子隔音效果是不是良好,别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。 如果是临街的户型,窗子的隔音也要重点考虑,要看其是否利用了多层真空玻璃,隔音效果是否良好。 住宅的保暖问题理应引起购房者的关注,影响保温效果的还有窗户,如今铸铁窗早已被淘汰,铝合金窗虽然美观耐用,但导热系数太高,比较理想的保温型窗户是 塑钢窗 。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材,使保温效果更好。 二、各项软硬配套等要核实清楚 如今不少小区都是高层,电梯基本成了标配。首先要看电梯的匹配数量,当然匹配的户数越少越便利。在选房时,注意卧室不能紧邻电梯井,否则电梯运行时噪音会影响休息
房天下2017-07-31
【丰县】毕业季催热一线租房市场 今年你的房租上涨了吗?
随着毕业季的到来,大量高校毕业生涌入住房租赁市场,在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称,6月份一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升,在6、7、8月的传统租房旺季,承租人议价空间有限。 在提供的数据中,6月份,18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的占比有所上升。 毕业季催热一线城市住房租赁市场 据数据显示,相比4、5月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市6月份的普通住房租赁(整租)成交量明显上升,其中,北上广的普通租赁成交量均较5月增加了千余套。 按年龄段来看,18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的比重有所上升。以北京为例,6月份,北京22-25岁的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%;深圳毕业季租房需求增幅更明显,22-25岁承租人签约占比由5月的10.5%升至14.8%。 来自某房产机构市场研究院的数据显示,5-6月北京住房租赁交易量持续增加,其中6月环比增长6.3%,较去年同期增长26.8%,租赁市场整体交易规模不断扩大。 该机构负责人剖析了北京住房租赁市场升温的原因:一是流动人口依旧庞大,租赁需求基本规模较大;二是毕业季到
中国新闻网2017-07-27
买房省钱秘笈:必看五大招数来帮你
在房价高居不下,对于工薪阶层的刚需来说,买房省钱才是王道,能省就省! 2017 年, 90 后逐渐加入购房大军,买房除了讲求实用性外,更要注重性价比,今天小编就为您支支招招,让您以的价格买到最的房,不做 "啃老 "族。 省钱秘笈一: 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住,省去了装修的费用,但是买精装修房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。 省钱秘笈二: 能够公积金贷款的刚需族,根据自身积蓄选择贷款额在 80 万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为 80 万,选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。譬如,房子总价控制在 120 万左右,只需首付 40 万左右,剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三: 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送 10 平米小书房的情况。要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。 省钱秘笈四: 买盘,主要关注尚未开通的周边楼盘。已经开通的区域价格,必然因为轨道而价值提升,房价也相对较高,而在轨道尚未通车前,就关注选好待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享
房天下综合整理2017-07-25